[RESPOSTA] ATIVIDADE 2 - ECIV - PLANEJAMENTO, ORÇAMENTO E GESTÃO DE PROJETOS - 53_2025

ATIVIDADE 2 – ECIV – PLANEJAMENTO, ORÇAMENTO E GESTÃO DE PROJETOS – 53_2025
Período:	11/08/2025 08:00 a 21/09/2025 23:59 (Horário de Brasília)
Status:	ABERTO
Nota máxima:	0,50
Gabarito:	Gabarito será liberado no dia 22/09/2025 00:00 (Horário de Brasília)
Nota obtida:

1ª QUESTÃO

As técnicas modernas de avaliação de investimentos, geralmente, envolvem vários modelos de fluxos de caixa. Sendo assim, há a necessidade de interpretação dos indicadores de viabilidade técnica, econômica e financeira.

FARIA, J. P. R. de. Planejamento, orçamento e gestão de projetos. Maringá/PR: Unicesumar, 2022.

Neste contexto, assinale a alternativa que corresponde a definição da Taxa Interna de Retorno (TIR):

ALTERNATIVAS

	É um Indicador do mês em que se dá o investimento máximo a ser realizado pelos incorporadores no fluxo de caixa, no respectivo mês.
	É um indicador que aponta o valor máximo a ser desembolsado pelos incorporadores, em todo o fluxo de caixa como resultado de receitas e despesas ao longo do tempo.
	É o maior valor monetário de recursos próprios aportados pelos incorporadores, para realizar um empreendimento imobiliário. Ele é identificado na distribuição do fluxo de caixa de aportes e despesas do empreendimento.
	É a subtração das receitas do valor geral de vendas e dos juros relativos aos parcelamentos das receitas pelas despesas diretas e indiretas do empreendimento imobiliário repartidos no fluxo de distribuição, ao longo do tempo.
	É a taxa percentual resultante do lucro líquido em relação aos aportes aplicados no investimento, considerando o período de aporte deste capital. Taxa comparada com as taxas de investimentos do mercado para subsidiar os empresários na análise.

2ª QUESTÃO

As análises dos indicadores de viabilidade avaliam se o empreendimento alcança as expectativas esperadas pelos incorporadores, com base nas variáveis de viabilidade constantes no empreendimento.

FARIA, J. P. R. de. Planejamento, orçamento e gestão de projetos. Maringá/PR: Unicesumar, 2022.

Diante disso, assinale a alternativa que apresenta um indicador de viabilidade:

ALTERNATIVAS

	Custo direto.
	Custo indireto.
	Custo financeiro.
	Administração central.
	Taxa interna de retorno.

3ª QUESTÃO

CUB (Custo Unitário Básico) é um indicador utilizado na construção civil para representar o custo médio por metro quadrado de construção de um imóvel. Ele considera os principais gastos com materiais, mão de obra e despesas indiretas em obras padrão, servindo como uma referência para orçamentos e planejamento de custos. Dessa forma, analise: o CUB/m² residencial de padrão normal (R1-N) para o mês de referência é R$ 2.500,00. Para uma obra com área construída de 800 m², o custo básico estimado, utilizando o CUB, é de R$ 2.000.000,00.

Com relação à análise do CUB, assinale a alternativa correta:

ALTERNATIVAS

	O valor correto seria R$ 1.800.000,00.
	O valor correto seria R$ 2.000.000,00.
	O valor correto seria R$ 2.500.000,00.
	O valor correto seria R$ 3.000.000,00.
	O valor correto seria R$ 4.000.000,00.

4ª QUESTÃO

O CUB (Custo Unitário Básico) é um indicador utilizado na construção civil que reflete o custo médio por metro quadrado de uma edificação, considerando materiais, mão de obra e despesas administrativas padrão. Ele é uma referência importante para orçamentos preliminares e contratos de construção.

Fonte: FARIA, J. P. R. Planejamento, Orçamento e Gestão de Projetos. Maringá: Unicesumar, 2022.

Com base nessas informações, o CUB é utilizado principalmente para:

ALTERNATIVAS

	Determinar o valor dos terrenos urbanos.
	Realizar o cálculo de impostos municipais sobre imóveis.
	Estimar o valor de venda de imóveis no mercado imobiliário.
	Calcular o custo exato de qualquer obra, independentemente de suas características.
	Fornecer um parâmetro médio de custos por metro quadrado, baseado em projetos padrão.

5ª QUESTÃO

Após calculado os custos para os empreendimentos, aquisição dos terrenos e construção dos empreendimentos, é necessário avaliar sua viabilidade econômica, isto é, se vale a pena investir esses recursos na execução dessa obra. Dessa forma, será necessário saber qual o valor presente líquido.

FARIA, J. P. R. de. Planejamento, orçamento e gestão de projetos. Maringá/PR: Unicesumar, 2022.

Neste sentido, assinale a alternativa correta sobre o Valor Presente Líquido (VPL):

ALTERNATIVAS

	Representa o primeiro mês em que o saldo acumulado torna-se positivo.
	É um indicador que aponta o valor máximo a ser desembolsado pelos incorporadores.
	Taxa comparada com as taxas de investimentos do mercado para subsidiar os empresários na análise.
	O cálculo é feito pela atualização dos recebimentos futuros esperados à taxa de rentabilidade oferecida.
	É aquele obtido pela diferença entre as receitas do empreendimento, inclusive com os juros aplicados sobre as vendas financiadas e o total das despesas, levando em conta o fator tempo.

6ª QUESTÃO

Após o estudo do projeto arquitetônico, do terreno ou opção de compra, é fundamental elaborar um estudo de viabilidade econômica do empreendimento. Para ter o conhecimento das despesas, riscos e margem de lucratividade do empreendimento.

FARIA, J. P. R. de. Planejamento, orçamento e gestão de projetos. Maringá/PR: Unicesumar, 2022.

Considerando o exposto, assinale a alternativa correta da variável da receita de um empreendimento.

ALTERNATIVAS

	Custo do terreno.
	Custos da construção.
	Despesas jurídicas, impostos e taxas.
	Venda das unidades do empreendimento.
	Despesas administrativas da construção e das vendas.

7ª QUESTÃO

O CUB é calculado mensalmente pelos sindicatos da indústria da construção em cada estado, refletindo as variações dos preços dos insumos e serviços. Ele é amplamente usado para ajudar engenheiros, arquitetos, construtoras e clientes a estimar o custo básico de uma obra, facilitando o controle financeiro e a tomada de decisões. O cálculo do CUB/m² inclui determinados custos diretos e indiretos na construção civil.

De acordo com o conceito de CUB, qual dos itens a seguir está incluído no cálculo do CUB?

ALTERNATIVAS

	Custo do terreno.
	Materiais de construção.
	Avaliação do valor de mercado do imóvel.
	Taxas e impostos municipais sobre o imóvel.
	Projetos arquitetônicos específicos para a obra.

8ª QUESTÃO

O processo de orçamento de uma obra consiste nestas etapas: quantificar os serviços a serem executados, estabelecer qual será o custo unitário deste serviço, considerando os insumos necessários e a partir daí estabelecer o valor para execução daquele serviço.Os insumos da construção civil são itens que fazem parte da composição de um serviço. Cada insumo é apresentado com uma unidade de medida correspondente. (MARCHIORI, 2009)

FARIA, J.P.R Planejamento, Orçamento e Gestão de Projetos. Maringá-PR:Unicesumar,2022.

Analise as alternativas que descreve os três insumos que são necessários para a composição de custos na SINAP:

ALTERNATIVAS

	Materiais, mão-de-obra, impostos
	Mão-de-obra, equipamentos, projeto
	Materiais, equipamentos, mão-de-obra
	Equipamentos, serviços de engenharia, projeto
	Impostos, equipamentos, serviços de engenharia

9ª QUESTÃO

Fluxo de Caixa é uma ferramenta financeira fundamental para garantir que haja recursos financeiros suficientes para cumprir com todas as obrigações no prazo correto, evitando atrasos, inadimplências ou paralisações. No contexto da construção civil, o fluxo de caixa ajuda a organizar os pagamentos de materiais, mão de obra e serviços durante a execução da obra, garantindo que o projeto seja concluído dentro do orçamento planejado e no prazo previsto.

O fluxo de caixa da edificação tem como principal função:

ALTERNATIVAS

	Definir o cronograma físico da obra.
	Fazer a análise estrutural da edificação.
	Determinar o valor de mercado do imóvel.
	Calcular o custo final da obra após sua conclusão.
	Organizar os pagamentos e recebimentos ao longo da execução da obra.

10ª QUESTÃO

Antes de iniciar uma obra, é essencial realizar um estudo de viabilidade financeira, que analisa a relação entre os custos e os possíveis lucros do empreendimento.

Sobre a análise de viabilidade financeira de uma obra, assinale a alternativa correta:

ALTERNATIVAS

	Ela só é necessária em obras públicas.
	É feita apenas após a conclusão da obra.
	Não considera riscos econômicos futuros.
	Tem como objetivo definir o projeto arquitetônico.
	Serve para avaliar se o empreendimento é financeiramente vantajoso.

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